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        2017年东莞楼市政策大盘点 带你看懂全年楼市起伏

        [摘要]在即将结束的2017年中东莞楼市更是经历了限价限购限售限贷严禁商改住土地市场新政等一系列的重大政策调整下面我们就一起回顾一下这一年来东莞出台的重大楼市新政

        2017年东莞楼市政策大盘点 带你看懂全年楼市起伏

        2017年对于楼市而言无疑是转折性的一年在经历了2016年的热潮之后2017年成为公认的政策调控年在即将结束的2017年中东莞楼市更是经历了限价限购限售限贷严禁商改住土地市场新政等一系列的重大政策调整下面我们就一起回顾一下这一年来东莞出台的重大楼市新政

        3月21日新房备案价涨幅不得超5%

        继去年10月限购新政后东莞再发文调控楼市3月21日出台最新的楼市调控政策对开发商限价从严通知显示新建商品住房项目首次申报房价备案其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格不予办理对同一套房屋调高备案价超5%不予网签已办理价格备案的新盘调低备案价的间隔时限由原规定的2个月缩短为20天调高备案价的间隔时限由原规定的2个月延长至90天

        2017年东莞楼市政策大盘点 带你看懂全年楼市起伏

        另外政策中还首次提出限地价竞配建人才房限房价竞地价等新型房地产用地交易方式促进土地市场理性平稳严控地价过快上涨

        相对于其它加码城市而言东莞此?#20013;?#25919;相对温和?#30340;?#20154;士认为新政有效地遏制了东莞房价随意快速上涨的行为短期内调控房价起到一定作用但并不能改变东莞房价长线向上的预期

        3月29日新盘备案均价不得超过同类型20%

        继21日公布楼市限价政策后东莞于3月29日连夜出限价令细则 对新房首次备案进行了明确?#24471;?#35268;定新建商品住房项目首次申报房价备案的申报均价应不高于前三个月当地镇街园区同类型新建商品住房销售均价的20%(含)

        细则还提出对同一套房屋调低备案价格的间隔时限由原规定的2个月缩短为20天调高备案价格的间隔时限由原规定的2个月延长至90天限价令下东莞多周新房均价维稳

        4月10日非莞籍?#29992;?#20080;房至少需1年社保

        4月10日东莞市楼市调控政策再次加码正式对外地户口市民限制购房政策规定表明非本市户籍?#29992;?#23478;庭在莞买房需提供连续1年以上个人所得税或社保证明买第二套房的需提供连续2年以上个人所得税或社保证明若是全日制本科以上学历或初级以上职称的购房者买首套房则只需提供半年社保

        另外在东莞买房(含新房和二手房)须取得不动产权证满2年后方可上市交易;通过赠与方式转让住房后须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的须符合东莞?#20013;?#38480;购政策

        2017年东莞楼市政策大盘点 带你看懂全年楼市起伏

        新政遏制深圳投?#22763;?#28818;房受限购限贷楼市调控政策的影响深圳客退潮明显据东莞中原研究中心监测数据显示深圳客的比例从去年的50%左右已经回落到了近期的10%左右

        7月4日企事业单位购房证满2年方可交易

        7月4日东莞市住建局发布关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知东建房201733号对企事业单位社会组织在4月11日后购房包括新建住房和二手房的需在不动产权证满2年后方可网上签约交?#20303;?/P>

        8月11日首次备案价幅度从20%收窄到15%

        8月11日东莞发布的关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知规定首批首次申报房价备案不高于前三个月当地同类型均价15%含调高备案价格间隔时限延长至180天

        首次备案价幅度从20%收窄到15%体现政府?#39038;?#25151;价涨幅放缓房价上涨步伐本次特别提到超过15%幅度一律不得备案和获得预售证之前政策只要有合理理由可通过这条是在传?#33694;?#24320;发商后期拿地要慎重因为不能再以拿地成本过高来突破价格底线

        10月20日严禁商改住

        10月20日东莞下发了关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)全面?#22411;?#21830;改住按照文件商业办公类建筑不包括?#39057;ݏ?#24179;面布局不得采用住宅套型式设计不得设置厨房确需设置套内带独立卫生间的商业办公单元每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方?#20303;?/P>

        2017年东莞楼市政策大盘点 带你看懂全年楼市起伏

        近年来公寓产品成交占比?#20013;?#19978;升据东莞中原地产数据显示截止到2017年第三季度商业公寓成交11550套同比上涨33.85%东莞全面?#22411;?#21830;改住市场上在售商业公寓借势推货不过从市场情况来看不少购房者进入暂时观望阶段?#30340;?#20154;士预测商业公寓投资热潮或将降温

        2018年 调控政策?#20013;?#25910;紧

        ?#30340;?#20154;士分析称2017年东莞楼市受政策调控影响较为明显供需双降甚至出现轻度供过于求房价回归理性在今年定价更趋合理前提下主城区多个旧改/并购项目入市供应猛增刺激成交水乡临广区品牌房企云集凭其价格及规划优势取胜史上最严叠加政策促市场形势大逆转?#31908;?#28145;片区为三分之二区域供求遭滑铁卢式大降其中塘厦?#24179;?#27167;?#23601;E?#27178;沥等镇街供过于求另外受楼市高压政策以及去年高地价入市解套压力大的影响房企谨慎拿地土拍市场逐渐回归理性

        展望2018年在全国限价大背景下以及经济稳增长和楼市高库存下东莞2018预计房价控制目标将灵活调整而随着调控政策?#20013;?#25910;紧货币收紧长效机制建设?#20013;?#25512;进等因素影响2018年又将会是东莞楼市艰难的一年但长期看东莞楼市的前景仍然被看好未来仍有许多新的机遇不断涌现

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