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        2017房企并购规模空前 房地产新寡头新格局正形成

        滚动新闻华夏时报2018-01-01 01:31

        [摘要]2017年中国房地产收并购预计超过6000亿元创下历史新高受并购及大宗交易统计相对滞后等因素影响业界预计2017年全年的地产收并购规模应该超过了6000亿元先看一下大宗物业的交易

        2017年中国房地产收并购预计超过6000亿元创下历史新高

        据明源房地产研究院最新数据2017年前三季度境内房地产并购总金额超过900亿美元约合5902亿元人民币受并购及大宗交易统计相对滞后等因素影响业界预计2017年全年的地产收并购规模应该超过了6000亿元

        对于风起云涌的房地产收并购安信证券首席地产行业分析师陈天诚指出近两年中国龙头企业主要以扩大规模为重要准则

        陈天?#20808;?#20026;?#28304;?#20110;野蛮生长期的房地产行业在规模?#20808;?#26377;一定的容纳量因此各家企业的并购中仍以增加土储可扩大企业规模的横向收并购为主导业内认为2017年千亿房企阵营可能将进一步扩容至16家2020年千亿企业将达30家随着并购越来?#20132;?#36291;大型房企的规模也变得更加庞大随着千亿房企数量不断扩容房企的集中度也将进一步提高

        地产并购增长迅速

        2017年中国房地产收并购规模创下了近几年以来的历史最高值

        先看一下大宗物业的交易

        据戴德梁行的最新监测数据2017年仅在上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗并购规模超过1200亿元

        这是房地产大宗物业累积交易金额连续第二年突破千亿元虽然2017年规模略低于2016年但与2010—2015年年均400亿左?#19994;?#35268;模已经有了大幅度的上涨戴德梁行中国区投资及顾?#21490;?#21153;部董事卢强表示

        虽然仅上海一城大宗物业的交易规模已经相当可观然而这只是房地产收并购的冰山一角

        有证券投资机构高层指出大宗交易有不少是项目公司买卖但这中间更多是通过项目公司或投资公司的收并购实现和完成的与往年以收购相对成熟的商办物业为主角有所不同2017年的收购中有相当一部分标的物是以土地公司股权已建成物业为主

        有投行人士指出与往年大宗交易相比2017年的特点也相当明显不仅交易规模大标的物以资产打包形式出让而且交易频繁涉及领域广

        2017年房地产整体收并购的规模究竟有多大其涉及到的金额可能?#23545;?#36229;过大部分人的想象预计超过6000亿元

        据普华永道统计2017年上半年中国房地产相关的并购交易总金额达到445.6亿美元约合2921亿元人民币同?#20173;?#21152;78.5%交易数量207宗同?#20173;?#21152;24.7%这其中由公?#23616;?#23548;的并购交易金额约367亿美元约合2406亿元人民由同?#20173;?#21152;68.7%

        那么全年地产收并购规模有多少

        据明源房地产研究院近日公布的一项数据至2017年第三季度房地产并购总金额超过900亿美元约合5902亿元人民币占全部并购交易20.2%的市场份额仅这一数据就创下房地产行业年度前三季度的历史新高

        研究人员告诉记者大宗交易统计和信息公布往往具有一定的滞后性

        因并购交易较为复杂交易可能正在进行或已经完成但信息披露往往会推后如涉及到海外交易架构其披露时间也可能会有所延迟一?#26131;?#35810;机构高层表示仅从前三季度已经创下新高的数据来看第四季度应该还有不少交易是公众市场并未获悉的因此可以判断的是全年房地产交易金额比前三季度更高因而全年并购交易规模超过6000亿元的概?#36866;?#38750;常大的

        卢强指出房地产投?#36866;?#22330;还出现了一些新特征并购交易中除了以土地储备为目标对于物业的直接投资中不只?#21069;?#20844;楼处于风口的长租公寓联合办公尤其是物流地产也受到相当高的关注

        从买?#19994;纳?#20221;来看又出现不少新晋买家不只是开发商还有境内地产私募基金开发商资管计划还有万能险等新兴的?#26102;G?#20171;入到地产交易中卢强说

        从规模扩张到移师境外

        在2017年大宗交易和并购交易创下历史新高的背后决不乏明?#21069;?#20363;

        这其中最引人关注?#27169;?#26080;疑是万宝之争落地和融创接?#28382;?#36798;物业

        2017年6月恒大将所?#28382;?#31185;14.07%股权以292亿元的价格转让给深铁集团在恒大的助攻下深铁对万科持股比例升至29.38%超过宝能成为万科第一大股东随着这笔规模庞大的股权转让?#20013;?#19968;年多的万宝之争由此尘埃落定

        万宝之争?#31456;?#24149;融创富力烽烟再起7月份融创以438.44亿元价格收购万达13个文旅项目91%的股权据明源地产研究院数据凭借这一收购融创一举新增了5897万平米土地储备土储排名由2016年末的第六猛增至第三名

        而与融创同时出手的富力也以189.55亿元收购万达73家?#39057;?#36164;产成为2017年并购金额排名靠前的案例之一

        随着房企并购规模扩大行业集中度也进一步提高据机构监测排名前100房企的集中度达到58.1%占据了中国房地产市场近六成份额而在销售面积上前100和前200房企的集中度分别达到33.2%和36.9%

        陈天诚指出此前房企的并购有相当一部分是以土储为主要目标以规模扩大为导向但在2017年的并购潮中也有不少并购并?#19988;源?#20026;导向

        有分析人士指出2017年的交易并购中还有另一个新的特点从地域来看则不止国内的资产国内企业对房地产收购并的触角已经从国内?#30001;?#21040;了境外向海外物业和资产发起了多轮收购

        无论是出让?#20132;?#26159;买家不只是金额收购的地域和所涉及的业务范围都?#23545;?#31361;破了此前传统房企的范畴一家证券机构人士指出业务范畴的扩大?#20174;?#20986;开发商的并购不只是意在扩大规模还希望在业务的纵深方向获得更多的机会

        2017年7月万科以34亿新加坡元约合166亿元人民币收购?#31456;?#26031;约21.4%有限合伙权益与?#31456;?#26031;联手后万科由此成为国内最大的物流服务供应商

        看?#24418;?#27969;?#27169;?#36824;有海航和中投而这两家公司并购的触角也伸向了境外而中投集团在境外的一笔对物流地产的并购更是刷新了历史纪录

        2017年4月海航集团旗下海航实业以13.99亿新加坡元约合68.4亿元人民币收购新加坡上?#24418;?#27969;公司CWT全部股份

        海航收购CWT后两个月2017年6月中投集团以138亿美元约合903亿元人民币收购黑石旗下?#20998;?#29289;流地产公司Logicor全部股份中投这笔收购成为?#20998;?#26377;记录以来第二大规模的房地产交易

        在陈天诚看来所谓以拿地为导向的收购仍然属于项目层面更多处于房企扩大规模的野蛮成长阶段

        并购领域的拓展?#20174;?#20102;对整个行业的态度行业纵深的并购不是单纯为了规模更多的是在获取产品线条的同时获取相对的规模也是获取整个?#26102;?#24066;场的认可陈天?#20808;?#20026;未来房地产行业的并购也将向纵深方向发展

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