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        沙龙活动简介

        本期主题:回望2015东莞楼市上半年畅聊下半年

        时间:2015年7月15日下午14:00-17:00

        地点:东莞市南城体育馆趣皮士咖啡馆

        主持人:刘金花

        本期嘉宾:王方、陈季福、刘金花、陈骏良、周鸿鸣、仇秋林、祁健能、陈麟、车德锐、李兴旺、李玲玲(排名不分先后)

        核心议题:

        (1)回望2015东莞楼市上半年和畅聊下半年,?#30452;?#29992;3个关键词来概括和畅聊;

        (2)改变东莞楼市格局的“轻轨时代”2015正式到来,大家感受到,这已经并将给楼市带?#35789;?#20040;样的影响,举例子生动说明;

        (3)谈谈您眼中的股市与东莞楼市的微妙关系;

        (4)东莞购房网友下半年置业投资何去何从?

        东莞楼市的2015年上半年在各种利好政策中火热落下帷幕,留下诸多热门话题,而下半年已经华丽丽的开场。腾讯房产东莞特?#25628;?#32422;东莞业内大佬共聚一堂,回望东莞楼市上半年畅聊下半年。 …【详?#28014;?/a>
           
          1、腾讯大粤网广东省房产?#34892;?#20869;容总监 王方
        王方
        大粤网广东省房产?#34892;?#20869;容总监 王方
        腾讯大粤网广东省房产?#34892;?#20869;容总监
         
        房价和互联网+是上半年的主流话题
        在深圳5、6月份,有一个朋友说要买房。去年930之前?#22402;?#25151;子,是香蜜湖一套房子1200万,今年去的时候就到了1800万。?#32933;?#28145;圳房价涨的很快,这个信号很强烈。已经达到这些民营企业主都觉得有压力。再加上股市一调整,这个压力可能会更大。已经到了一个临界点。但是往回看,大家觉得这个房产投资回报率抬高了,从1200涨到1800万,涨了50%。包括更高的涨价,非常厉害,这一个信号摆在这儿,王方从他的角度阐释了房价与绯闻之间的微妙关系。?#25353;游业?#35282;度看,深圳房价我觉得用绯闻来说比较贴切,同样的,股市也与绯闻分不开…【详?#28014;?/a>
          东莞市房地产业协会秘书长 陈骏良
        陈骏良
        东莞市房地产业协会秘书长 陈骏良
        东莞市房地产业协会秘书长
         
        要稳妥先买房不要期望股市挣钱再买
        2015年上半年东莞楼市?#23665;渙看?#20102;历史新高,但是价格变化不明显,没有深圳这些周边城市那么厉害。整体?#21776;?#25151;?#23665;?00多万平米,其中住宅就已经接近400万平了,供需都是历史新高。这在东莞整个经济大环境下,可以说是在各个行业表现的一枝?#20332;恪?#24066;场老是说打压房地产,银行都不支持房地产,都?#28142;?#27454;给房地产,现在发?#25351;?#20010;行业都比较差,唯一房地产最好。实实在在都是网 …【详?#28014;?/a>
          浙商大厦营销总监 祁健能
        祁健能
        浙商大厦营销总监 祁健能
        浙商大厦营销总监
         
        轻轨开通带来周边楼市价格快速上涨
        随着轻轨的开通,最大的改变就是周边楼市价格的上涨,周边以前是7000、8000元一个平方米,现在一下子1万多,?#28909;?#19975;科金域华府涨的最厉害,还有恒大,都非常明显。沿着R2线不单单是总部基地,为东莞也是制造一个传奇。在北上广我们都达不到人?#19994;?/3,现在还能达到1/3了,所以也是为东莞房地产上了一个台?#20303;?#20854;次是方便了交通,东莞天天堵车,大家感触也是非常深,所以我也希望轻轨早点来临,?#33322;?#19968;下交通,特别对于上班族,不容易…【详?#28014;?/a>
          金誉地产总经理助理 周鸿鸣
        周鸿鸣
        金誉地产总经理助理 周鸿鸣
        金誉地产总经理助理
         
        轻轨让非核心区域具备核心区域价值
        上半年房地产行业最大的改变就是不再?#20040;?#32479;做地产的思维,包括营销手段、对外合作等等,都在向地产行业以外的其他行业学习。?#28909;?#21830;业地产,为了更好地满足商家、消?#39068;擼?#23601;借鉴了优衣库的亲民、互动等营销手段。创新,不仅仅是指地产跟互联网要结合,还要转变思维定势,尝试与其他行业联合起来。做地产是为了解决民生问题,而涉及到民生问题的行业又很多,因?#26388;?#26159;能够满足消?#39068;?#30340;行业,地产行业都可以去融合、寻找出解决消?#39068;?#30171;点的多种方法。互联,腾讯提出连接一切的力量。房地产作为传统的行业,更需要走联结的道路,需要用包容开放的心态和思维去拥抱互联网。…【详?#28014;?/a>
          沙田港口国际营销总监 陈麟
        陈麟
        沙田港口国际营销总监 陈麟
        沙田港口国际营销总监
         
        轻轨时代模糊城市界限 或去?#34892;?#21270;
        轻轨是一种深刻的交通模式,其实他对整个区域都是一个利好,对整个区域发展、人们生活方式都带?#26149;?#22823;改变。至于说对某个项目有特别?#20040;Γ?#30495;的谈不上。广州就是个典型的例子,广州现在有10个区,从化、增城都纳入这些区域,其实珠三角城市界限就模糊了。我们到增城、从化,可以不开车,半个小?#26412;?#21040;了,这种生活方式改变,更节约时间、更节约金钱。“这种模式对哪一个具体楼盘有?#20040;Γ?#25105;反倒觉得不是这样的。可能对?#34892;?#21306;,对所谓?#34892;?#21306;的楼盘可能影响?#20849;?#19968;些。?#32972;?#40607;如是说。轻轨时代,进一步催生的可能是城市郊区化、人们对生活环境要求更高,为什么?陈麟这样解?#20572;骸?#22240;为交通通达度更高,购房者不用因为…【详?#28014;?/a>
          中原地产策略研究?#34892;?#24635;监 车德锐
        车德锐
        中原地产策略研究?#34892;?#24635;监 车德锐
        中原地产策略研究?#34892;?#24635;监
         
        上半年莞楼市虚假?#27604;?或风云突变
        楼市?#23665;皇?#25454;是好看,但是我们回顾这个过程,其实1、2、3月份我们都是很担忧的。那个时候包括我们观察到的珠三角很多二三线城市,一直到3月份都没有改观。深圳市场也是直到4月份中下旬之后才有暖意。真正是5、6月份才爆发了一下。?#27604;?#36825;两个月的?#23665;皇?#25454;很高,一下把上半年整体的数据掩盖了,?#23548;?、4月份?#23665;灰话恪?、6月?#23665;?#37327;堆这么高,有股市很大的影响。股市也影响到深圳的楼市。深圳的股市跟楼市联动性很强,股市一好,深圳投资客总是走在前面。深圳楼市暴涨非常厉害。4、5、6月份?#23665;?#37327;很大增长,有接近100万是深圳?#36879;?#22534;高的。所以这里面有一些担忧的地方…【详?#28014;?/a>
          合?#25442;?#29004;市场研究部副总监 李兴旺
        李兴旺
        合?#25442;?#29004;市场研究部副总监 李兴旺
        合?#25442;?#29004;市场研究部副总监
         
        楼市政策转变带来的“火热与冷清”
        近些年,国家对房地产的政策更多是支持首次置业,但今年突?#35805;?#36825;个口放开,从支持首次置业,转换到?#32435;?#22411;。330是市场一个引爆点,从330之后,4、5月?#23665;?#26292;增。在最近的二手房市场上,很多?#31361;?#37327;集中在?#32435;?#22411;需求上,使得积压了很多?#32435;?#22411;需求得到了?#22836;擰?#38543;着二套房界定的放松和首付的下调,使得市场?#23665;?#37327;大幅上升。像上半年光住宅这块,大概400万左右,同比增长了90%,这个增幅也是最大的。供应?#30475;?#21040;360万方,同比增长5、6成,也创了历史新高。虽然说上半年总的数据非常好看,但其实分化也非常明显。上半年整个东莞?#28909;?#24180;同期增加190万左?#19994;?#37327;,但是其中80%的量…【详?#28014;?/a>
          瑞峰置业市场研究部经理 李玲玲
        李玲玲
        瑞峰置业市场研究部经理 李玲玲
        瑞峰置业市场研究部经理
         
        上半年供应放缓下半年楼市压力大
        通过我们研究部的梳理,东莞上半年全新上市的项目相对来说比较少,加之正?#38376;?#21040;市场环境非常宽松,上半年主要以去库存为主,去年积压的?#31361;?#38656;求得到了集中?#22836;牛?#24066;场供不应求导致量价齐升。但是下半年形势会发生一些逆转:东莞七大片区,尤其松山湖片区下半年新盘集中入市的非常多,包括碧桂园项目在内。上半年?#31361;?#38656;求已经透支很多,加之7月份股市的影响,下半年供应量较供应量一定会成涨势,所以就市场而言,区域分化严重依然是下半年将面临的问题;?#22270;?#26684;而言,整体价格不会有太大的变化。330政策后,二套房?#32435;?#38656;求快速?#22836;牛?#20294;近期受股市影响,很多投资者?#24335;?#34987;套牢,直接影响楼市?#24335;?#22238;流…【详?#28014;?/a>
        • 腾讯房产东莞2015楼市沙龙现场
        • 陈骏良谈?#22402;?/div>
        • 嘉宾预测下半年楼市
        • 沙龙活动现场
        • 陈麟提倡去?#34892;?#21270;
        • 嘉宾合影留念
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